Rosario: el precio en dólares de las casas en venta cayó 8,5%
Un relevamiento realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés indica que el valor del m2 en dólares de los departamentos bajó 2,7% y de las oficinas 1,1%.
Los precios de las propiedades caen en Rosario. En noviembre, el precio de venta en dólares por m2 de las casas bajó 8,5%, los departamentos 2,7% y las oficinas 1,1%, según el relevamiento realizado en la ciudad por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa), respecto a octubre del año pasado.
“El mercado de casas a la venta se encuentra a la baja desde julio de 2023, mientras que el de departamentos se encuentra a la baja desde abril del 2020”, consignó el informe que también detalla la variación de precios por zonas y apunta que las casas del sur de la ciudad registran la mayor caída interanual mientras que por barrios en Alberdi la variación asciende a -12,4%.
En cuanto a los alquileres, se precisó que en precios corrientes las variaciones del precio promedio de los alquileres por m2 de casas bajó 1%, mientras que en departamentos subió 9,8% y oficinas de Rosario se incrementó 6,1%, respecto a octubre de 2023.
Respecto al segmento venta, considerando el stock de publicaciones activas en MercadoLibre en noviembre de 2023 el precio mediano de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas en Rosario presenta variaciones del -0.4%, -0.2% y 2.3%, respectivamente, relativo a octubre de 2023.
Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (noviembre de 2023 respecto a noviembre de 2022), las caídas de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de 8.5%, 2,7% y 1,1%, respectivamente.
Si se expande el análisis por aglomerado geográfico en Rosario -esto es, distinguiendo entre norte, sur, oeste y centro- en el informe se observa que la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Rosario Sur, con una baja del 8,7%.
En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de precio se registra en Rosario Centro con una caída del 3,3%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Rosario Centro, con una caída del 4,7%.
Respecto a los barrios, y tomando sólo como referencia las zonas en que se cuenta suficiente información a nivel barrio, en Rosario, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Alberdi, con una variación de -12,4%. En cambio, para departamentos, la mayor caída se observa en Barrio Martin, con una variación de -4,7%.
El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Rosario. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad. Para los detalles metodológicos ver el siguiente informe. (Fuente: La Capital)
